Новые взгляды на ипотечное страхование в России

16 июля 2010, 09:04 пп |

Category:

Ипотечное страхование напрямую зависит от активности рынка кредитования жилья. В первую очередь эта зависимость касается самих клиентов банков, желающих взять жильё в ипотеку. Но и возможности банков также не безграничны. Поэтому скорость восстановления этого рынка зависит от этих двух взаимосвязанных причин. Если к тому же учесть что рынок ипотеки до недавнего времени переживал довольно серьезный спад, то можно предположить, что рост этого сектора неизбежен. А вместе с ним и рост рынка страхования ипотечных рисков.

По недавно опубликованным данным компании «Кредитмарт» выявилась интересная статистика. К июню 2010 года число банков предоставляющих своим клиентам возможность ипотечного кредитования на вторичном рынке жилья составило 21. Ну а количество банков готовых предоставить жилищные кредиты под залог под залог уже имеющегося недвижимого имущества составило всего 19 банков. Столь небольшое число банков можно объяснить и возможными рисками, нестабильный курс валют также не позволяет многим банкам втянуться в этот сектор. Но все же, если есть спрос то и есть предложение. За эти несколько лет банки стандартизировали свои заемные документы, что позволило также увеличить количество заемщиков. Увеличение стоимости за услуги страхования, которые в любой момент банк мог повысить из-за неправильного составленного договора, в своем большинстве отошли в прошлое.

Страхование ипотечного жилья может сильно влиять на процентные ставки выставляемые банками. Существует несколько основных рисков, с которыми связано страхование. Как правило, в первичном секторе, это жилье еще не достроенное и ожидающее своего введения в эксплуатацию, в основном страхуют жизнь заемщика и утрату его трудоспособности. Чем меньше предусмотренных рисков кредитования, тем и выше процентная ставка.

С выходом из затянувшегося кризиса связано и уменьшение ставок по услугам страхования. По словам руководителя департамента страхования компании «РОСГОССТРАХ», на данный момент видна заметная динамика постепенного роста этого рынка. На данный момент цены на страховые услуги остановились на уровне 0,75–0,8% от докризисного. Возможно сейчас неплохой момент, брать ипотечные кредиты в рублях, так как курс доллара, как и евро, остаются нестабильными.

Что касаемо оценки будущего снижения либо повышения страховых ставок, то здесь среди мнения экспертов нет равнодушного мнения. Если смотреть на все возрастающую тенденцию увеличения конкурентной борьбы, то здесь можно спрогнозировать очередное снижение цен. Но предел для этого снижения не безграничен. На объективных взгляд, потребителя ожидает небольшое снижение страховых расходов на несколько процентов, так утверждает Александр Агапов, руководитель центра имущественного страхования фирмы «МАКС».

Современный рынок кредитования ожидает нового продукта, еще не получившего названия. К его возможностям приписывается способность давать кредиты населению под минимальные начальные взносы. Касаемо самих перспектив страховых компаний, то здесь также наметились тенденции по сотрудничеству с государственными программами. К возвращению на рынок, объявили во втором полугодии и другие компании. Начальными продуктами, которых должны стать классическое страхование рисков ипотечного жилья.

Принимая к сведению наметившуюся стратегию снижения цен по страховым рискам, логичней было бы подождать со временем взятия подобных программ. Но как утверждают эксперты, такое решение будет мало оправданным, так как случайности, способные возникнуть из неоткуда, могут и не дождаться момента, когда вы возьмете страховой полис. Лучше всего было бы брать ипотечные кредиты в российских рублях, так как курс евро все же нестабилен.

Popularity: 1%